实地看房时需要注意哪些问题？
实地看房时需要注意哪些问题？相关话题近期引发广泛关注 ，我们特别整理了多维度信息 ，希望能为您提供有价值的参考。
一、看房前应准备什么？
首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需 ，想买多大面积的 ，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校等 。其次要做好预算 ，确定可承受的价格范围 ，分清各项需求的主次关系，在可选范围内 ，筛选符合自己要求的房子 。看房前最好先了解一些房产的基本术语 ，例如公摊面积等，做到心中有数。
二 、看新房应注意什么？
1 、一定要看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证、预售）许可证是否齐全必须是原件 。
2 、看沙盘时应注意什么？
（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理 ，卧室 、厨房等分区是否明显 ，动静区是否分离 。
（2）看沙盘上是否注明“模型 ”或“效果图 ”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影 。在沙盘上 ，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调 、交通的分布是否合理 、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然 ，而这些对以后的居住质量影响非常大 。
（4）看楼间距90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米 ，而那些高层住宅楼间距应当大于24米 。
（5）看小区内交通小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的 ，这也是在看房中容易忽略的问题 。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
（6）看公共设施具体位置为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱 、化粪池 、地下车库出入口等隐藏 ，然后用绿地取而代之。看沙盘时 ，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离 。
（7）看周边相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的 ，楼盘外的则无效 ，也可以不涉及 。也就是说，楼盘外即使有铁路 、高压线 、垃圾中转站等，开发商也可以不告知 ，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
3、公摊面积
现在的房子公摊一般都较大 ，如果有赠送面积一定要问好，赠送面积如果只是他说你可以使用 ，但却没有在房产证上体现出来 ，那这部分是不受法律保护的，购房者应该注意看房产证上的面积是否真的加上赠送面积了 。
4 、容积率
总建筑面积与用地面积的比率 。一般越低越好 ，小区活动空间会大一些。
5 、看样板间时应注意什么？
（1）用尺量家具尺寸开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞 ，往往放置不足尺寸的床 。大家在看房时，可以带着简易卷尺 ，边看边量 。
（2）找到被隐藏的管线位置大家看样板间时如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装 ，知道这些很重要 。
（3）观察样板间自然采光去看房时你会注意到，就算是大白天 ，样板间的灯也是全开的 。这往往使购房者忽略了日常的采光情况方便观察白天室内的采光程度。
（4）问清交房标准大部分*产品的样板间 ，并非交房后的最终标准，而且都说装修实材是“大品牌” 。这时，购房者有必要询问装修实材的型号 、价格 ，以免上当 。
总之 ，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是第一次看房 ，一定要提前了解好相关内容 ，以免看房时一头雾水。
城市交通需求预测的四个阶段模型除了交通分布还有哪些
临 ?终 ?关 ?怀 的目 的其实就是在患者将要逝世前的几个星期甚至几个月的时间内，减轻其 疾 ?病 的症 状 、延缓疾 病发展的医 ?疗 护 理 ，天 津 华 北 医 院 医 养 病 房 这 方 面 就 挺 好 的 ，医 ?护 人 员对患 者照 顾的很到 位，给患者排除心 理上的恐 惧 ，每天按 照 患 者的身体情况配营养餐等等 ，可 以 ?了 ?解 ?一 ?下 。?
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优点
直观上容易理解 。
能考虑路网的变化和土地利用对人们的出行产生的影响。
特定交通小区之间的OD交通量为零时，也能预测 。
能比较敏感地反映交通小区之间行驶时间变化的情况 。
缺点
重力模型仅仅是将物理法则简单直观上容易理解。
能考虑路网的变化和土地利用对地应用到社会现象 ，尽管有类似性 ，需要更加贴合人们出行的方法 。
一般，人们的出行距离分布在全区域并非为定值，而重力模型将其视为定值 。
交通小区之间的行驶时间因交通方式和时间段的不同而异 ，而重力模型使用了同一时间。
求内内交通量时的行驶时间难以给出 。
交通小区之间的距离小时 ，有夸大预测的可能性 。
利用重力模型计算出的分布交通量必须借助于其它方法进行收敛计算
哪些因素影响小区环境？物业管理很重要
交通规划变成了交通发生、交通分布 、交通方式划分和交通分配四个，这就是交通规划的四阶段法（也叫四步法）理论。
交通方式划分就是出行者出行时选择交通工具的比例 ，它以居民出行调查的数据为基础 ，研究人们出行时的交通方式选择行为，建立模型从而预测基础设施或服务等条件变化时 ，交通方式间交通需求的变化 。早期的道路交通规划多采用除交通方式划分以外的三阶段法 。
扩展资料：
交通规划将交通作为研究对象 ，是人所进行意识行为的体现，因此交通规划必须满足以下条件：
1 、存在规划主体；
2、对规划对象的期望状态、方向 、认识的一致性；
3 、规划主体可以在某种程度上左右规划对象的可能性；
4、在特定时间 、地点 ，对规划必要性的认识；
5 、规划作业投入的资源（时间、人力 、资金 、信息等）的存在 ，即以规划作业实施的可能性为前提。
百度百科-交通方式划分
随着如今人们生活水平的提高，大家对于居住的要求也是很高的 ，房子不仅要满足居住的需求 ，还要住得舒心，想因此在选房的过程中，购房者除了要选择房屋地段之外 ，还需要对小区的环境进行选择 ，想要学会选择小区环境，就要了解影响小区环境的因素 ，那么是哪些因素影响小区环境？
1、楼间距
购房者在选房的时候一定要注意房屋的楼进去偶像剧对于小区的环境也是有一定影响的 ，因为楼间距会影响到居住的私密性，房屋的采光 、通风和噪音大小。而且现在大多数小区的楼梯间都会有装修 ，在楼间距较大的提前下 ，光线和空气的流动性也比较好，而且高层住宅的入户大堂一般都很宽敞明亮 。
2 、景观环境
一个环境比较好的小区 ，它的景观环境和植物种类也是有一定标准的 ，小区内部的灯光设施，水景花园和指示牌都要有合理的搭配 。购房者要注意各种道路指引和危险警示的指示牌是否齐全 ，特别是对于喜欢夜跑的人来说 ，灯光是否亮堂这些都是很重要的。
3、绿化环境
在选择一个好的小区环境的时候，购房者要注意小区的绿化环境，绿化环境主要就是看小区的容积率和绿地率的高低 。一般来说 ，小区绿地包括了公共绿地 、宅旁绿地 、配套公共建筑所属绿地和道路绿地等等 ，在新建小区中绿地率是应该不小于30%的 。
4、周边配套
购房者在选择小区的时候，也要注意小区周边的配套 ，小区周边的配套包括了生活配套和商业配套 ，具体是指果蔬店、文具店和便利店等等，虽然这些看似不起眼的小店铺 ，却是我们日常生活中离不开的 ，如果缺少相关商业设施的话，会大大降低我们居住的舒适度。
5 、小区交通
小区内部的交通也是会影响小区环境的 ，如果小区内部交通比较合理的话 ，对于居住安全和环境是比较好的，但是很多人在选房的时候会忽略这一点 。现在很多楼盘打着人车分流的旗号来销售房屋 ，因为汽车在小区内行驶的话 ，对于居民的生活和健康有很大的影响，而人车分流的小区汽车直接从小区外部进入小区地下车库，车行和人行之间互不干扰 ，因此小区内没有汽车穿行 、停放和噪音的干扰 ，可以大大提高小区环境质量 。
6、物业管理
小区的物业管理对于小区环境有很大的影响，因为一个环境比较好的小区肯定也会有一个比较负责任的物业管理公司。现在大多数小区都是封闭式物业管理 ，只有本小区的业主才可以入内 ，如果门禁不严的话，对于居住者来说是非常不安全的 。
影响小区环境的因素有很多 ，由于文章字数有限 ，小编只给大家列举了比较重要的几点，希望对大家有所帮助 ，也希望大家在选择小区环境的时候可以灵活的运用进去 ，其实除了小区环境之外，购房者还要注意邻居们的文化素养情况 ，如果小区内居住的都是文化素养较高的人 ，那么大家一起维护小区环境，自然也不会差到哪里去 。
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