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在限购的城市，商住两用房非常受欢迎 。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点 ，今天跟小编一起来看看吧。
一 、商住两用房定义
所谓商住两用 ，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸 。它属于住宅 ，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施 ，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式 。
二 、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后 ，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权 ” ，不能自动续期 。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高 。
三、商住两用房税费
“商住两用 ”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中 ，相关费用按照商用来计算 ，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时 ，商用转让还要征收营业税 、土地增值税等 。
四 、商住两用房贷款
商住两用房不限购 ，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠 。贷款期限一般不超过10年 ，首付高一些 ，50%左右，远高于首套普通住宅的30% ，贷款利率为普通住宅的1.1倍 ，且不能申请公积金贷款。
五、商住两用房缺点总结
落户问题+费用问题+安全问题
缺点一：商住两用房一般不能落户
商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源 ，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活 、学习上的不便 。
缺点二：“商住两用”房生活成本高
商住两用房的水 、电和物业费用的都是商用标准 ，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅 。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧
商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商 ”也可“住 ” ，实则给双方都带来了很多麻烦 。在某业主论坛上 ，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等
以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答 ，商住两用房有很多限制性的因素 ，不少人买房的时候，可能觉得不太在意 ，但可能实际入住后 ，就会发现很多的问题 。建议如果要购买，需要考虑谨慎 ，最好能问下已经购买过这类房子的人的意见。
（以上回答发布于2015-12-27 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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商住两用房优劣:单价低带装修 但不能落户
如今市场上商品房的类型也比较多 ，比如说SOHO公寓、loft公寓 、复式住宅等等 。有些业主在购买商品房时，可能会将loft公寓和SOHO公寓概念弄混 。有些业主对于SOHO公寓不太了解，不清楚它指的是什么 ，有哪些特点。那么SOHO公寓是什么意思呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下 。
1 、 小户型住宅通常有SOHO、loft等类型 。其中SOHO 是英文Small Office and Home Office的缩写 ，它指是一种在家办公的概念。SOHO住宅指的是兼有住宿功能和办公使用功能的房屋，它通常指的是商住两用的商务公寓 ，是一种宜居宜商的地产综合体 。
2、 SOHO房子的面积可大可小 ，它可以按照单元式分隔进行销售，其土地性质一般为办公性质 ，土地使用年限为40或者50年;虽然SOHO房子可以采用公寓式套房进行布局 ，但是它不能设置阳台 、不通煤气，居住的舒适性比较差 。SOHO产品的周边配套设施比较齐全 、物业管理会更加规范。其租金会比住宅租金更高。
3、 SOHO产品因为总价低而受到不少购房者的认可 ，很多人将它作为过渡性产品 。但是这类住宅虽然总价低 ，但是它的首付比例更高，贷款期限一般不超过10年 ，会给我们造成一定的经济压力 。大家够买SOHO产品时 ，通常不能享受税费优惠政策，其水电费 、物业费会高于一般住宅。购买SOHO产品不能落户，不享受学区划片等 。
小编总结：关于Soho公寓是什么意思 ，小编就简单的介绍到这里了 。希望通过阅读本文之后 ，大家能够对SOHO公寓有所了解。大家在购买这类住宅时，一定要注意房子的地段 、周边配套设施是否齐全、其水电等是按照民用价格还是商用价格收取等等 。
房子的分类有住宅 、商业和办公 ，又因为土地性质的不同 ，分为70年产权的住宅，40年 、50年产权的商业和办公 ，这其中兼具住宅和商业、办公性质的房子就被称为商住两用房 。市场上 ，商住两用房的口碑两极分化，到底是因为什么呢？今天我们从以下两个方面为大家分析商住两用房的优缺点。
优点
1 、周边商超 、公共交通方便
相较于70年产权的普通住宅 ，商住两用房因为兼具了部分商业的性质 ，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天 ，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了 。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求 ，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活 。
2 、面积小，单价低 ，带装修
商住两用房因为面积小 ，容积率比较高，所以房价低 ，再加上如果是装修交房的话 ，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低 ，负担轻 ，还能有一个自己的生活之所，对年轻人来说也是一个相当不错的选择 。
3 、不限购 ，不限贷 ，无购房限制
很多人会选择转向购买商住两用房的一个重要原因是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购 ，还是限贷 ，只要不满足条件就失去了购买普通住宅的资格或者是因为非首套房而在购房资金压力上倍增 。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求 ，真的是一个很不错的选择。
4、租金高 ，投资收益好
商住两用房一房两用，可商可居。如果是以投资为目的的话 ，因为先天条件的优越 ，不仅可以出租给个人，还可以出租给公司 ，租金不比普通住宅低 ，一般可以实现以租金养房贷的效果 。这也是很多投资客选择商住两用房的原因所在 。
5、可以生活居住，也可以注册公司
对于想创业 、开公司的人来说 ，商住两用房宜居宜商的属性恰恰满足这个要求。而且比起正规的办公大楼来说 ，这里无论是租金还是房价都要便宜不少 。而且商住两用房可以用来注册公司，简直是方便节约的捷径 。
缺点
1 、一般不能落户
商住两用房区别于普通住宅之处在于它无法实现落户 ，无法实现迁入户口的目的。对于想要购买学区房或者想要依此入学的朋友来说 ，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户 ，便无法获得入学资格 。
2、商住两用房首付比例高
普通住宅贷款买房时 ，一般只需付30％的首付即可，但是商住两用房的首付比例要求一般为50％ ，贷款年限也要比普通住宅的最长30年少 ，最多为10年，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10％ ，而且商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款 。总体算下来 ，商住两用房的购置虽然总价低，但是受限也是比较大的。
3 、生活成本高
商住两用房虽然是商业和住宅的统一体 ，但水 、电、气等费用还是采用的商用标准 ，所以从生活成本上来说，要远高于普通住宅 。
4 、转让契税高
作为具有商业性质的商住两用房 ，在涉及到费用金钱上的问题时 ，一般都按商用方式来计算 。在商住两用房转让的过程中，税费要比一般商品房高，商住房转让契税为4％ ，而不超过144平米的普通住宅转让契税仅为2％。不仅如此 ，商住房转让还要征收营业税 、土地增值税等 。
5、居住环境问题多
商住两用房面积小，居住密度较大 。普通住宅我们常见到一梯两户 ，两梯四户或者六户 ，但是在商住两用房的社区，一层可能有6－20户的业主 ，居住人口的增多 ，随之带来的嘈杂复杂的生活环境对其他人的生活是肯定会产生影响的。再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚 ，难免会打扰其他业主休息。
注意：商住两用房≠公寓
商住两用房：既可以居住 ，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸 ，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施 。
公寓：公寓的不动产证上的用途是公寓性质 ，用于居住偏多 。
商住两用房和公寓二者是包含关系，商住两用房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商住两用房。
（以上回答发布于2017-11-16 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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